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中国指数研究院7月12日公布的数据显示,上半年房企融资支持政策边际改善,信用债成为绝对。(风暴娱乐注册)

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中指院数据显示,2022年1至6月,房地产行业信用债发行规模为2518.0亿元,同比下降24.2%,环比上升16.2%,是唯一环比出现正增长的融资渠道;占总融资规模的52.2%,较上年同期上升22.2个百分点。从单月来看,上年9月开始的发行遇冷基本在2月结束,3月信用债发行显著上升之后基本维持在400亿元以上的相对高位。

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从增速来看,单月同比降幅有收窄趋势,5月甚至出现同比增长33.5%。信用债的发行能力已明显修复。

1至6月,房地产行业共实现非银类融资4825.5亿元,同比下降56.5%,与2021年下半年相比下降26.4%。2021年下半年行业已经开始进入下行周期,融资规模大幅回落。

从半年期变化来看,今年上半年继续延续了下降态势,但降幅已收窄。其中除了信用债融资规模达到2518.0亿元以外,海外债发行仅169.3亿元,信托融资694.6亿元,ABS融资1443.7亿元。

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各渠道同比均出现下降,海外债、信托降幅最为显著,信用债成为融资主力。

从融资来看,1至6月房地产行业平均融资为4.13%,同比下降1.52个百分点。受近期环境相对宽松、高成本的海外债、信托融资规模下降等多重因素影响,行业平均融资成本明显下降。

其中信用债平均利率为3.54%,同比下降0.99个百分点;海外债平均利率为5.14%,同比下降1.54个百分点;信托平均利率为7.57%,同比上升0.31个百分点;ABS平均利率为3.39%,同比下降0.75个百分点。

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中指院分析认为,除2月受春节影响融资规模偏低外,今年上半年的单月融资规模及增速均高于2021年下半年的最低值。融资规模底、增速底已在本轮周期初期出现,当前进入低位稳定阶段,未来有望在此基础上伴随着市场复苏而回暖。

整体来看,2022上半年,房地产行业融资政策从融资类型、融资对象方面呈现边际放松动向。中指院方面预计,下半年政策在当前导向基础上,会进一步做出适当调整,以满足房企合理的融资需求。

从融资渠道来看,下半年信用债将继续保持发行韧性,成为非银融资的最主要渠道;海外债、信托复苏信号很弱,房企应当以保证债务偿还、避免违约为主;有自持物业的房企,可抓住商业地产ABS的发行窗口,通过盘活资产补充资金。因此有能力的企业应当抓住当前不同渠道的窗口期,根据自身情况补充资金,尽快适应新周期下的融资模式。

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(文章来源:经济参考网)

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