风暴官网注册

置业北京,预算是刚需赶上第一班车的痛点所在。在他们眼中,总价每提高10万元,就是一个“圈层”的出局。

“老破小”曾经在北京市场一枝独秀,它们要么总价低、门槛低,是新北京人的首选,可以满足他们寻找一个落脚点的愿望;要么傍身重点学区,家长们可以用最低的成本为孩子投下一套占位房,只为12年的学籍。无论是哪种情况,选择“老破小”的他们,不在乎小区的物业、居住品质,只看重“实用性”这一关键因素,正是有了他们,也不断带动“老破小”的流转。

然而伴随着疫情与“双减”,曾经的“老破小”似乎不那么吃香。在包括陈婷在内的购房者眼中,无论是作为自住、出租还是将来置换,次新房的可塑程度都更高。

风暴测速连接

“宁要朝北次新房,也不要南向的‘老破小’。”成了他们的执着。

来自机构的数据显示,今年上半年,北京传统意义上的“老破小”成交量首次跌破此前几年50%的均线,而次新房则保持增长态势,突破20%。

“我都不愿意住‘老破小’,更何况接盘者”

风暴娱乐在线帐号注册连接

尽管买房到现在一分钱没涨,陈婷依旧很满意自己的“婚前首置”。

去年底,在陈婷准备和丈夫领证之前,父母给了陈婷100万元的嫁妆,加上自己工作八年的积蓄,陈婷在未婚夫的鼓动下,赶在婚前以首套房的资格拿下了这套总价340万元的一居室次新房。

因为并不是自己的第一居所,陈婷在选房之初对于位置有点茫然。“我老公在石景山有一套两居室,面积虽然不错,但却是‘岁数很大’的老公房,我们俩又都不是北京孩子,将来肯定要有一方父母过来帮着带孩子的。

风暴娱乐在线帐号注册网址

在是把两居室的老公房卖了换三居室还是再买一套之间,陈婷和她的未婚夫并没有太多分歧——首付150万元以内,每个月的月供要控制在陈婷的公积金+未来这套房子的房租。“跟老人一起住还是不太方便,但如果现在硬要买一套两居,我们这个成本压力也很大,索性就买一个品质好点的一居室,攒攒钱五年后再置换。

风暴平台指定开户地址

置换是每个北漂的必经之路,由小到大、由远及近,搭上一波上涨,还可以给后来的换房增添些许助力。陈婷的买房理念有两点:对得起自己的首套房资格,以及方便未来置换。

“疫情真的改变很多,原本计划的‘老破小’也搁浅了,感觉这种房子未来不好置换,我现在都不愿意选,更何况几年后的别人呢。”在陈婷看来,房子成功置换的前提必须是有下家愿意“接手”,现在都讲究居住质量、小区品质,“老破小”并没有给到购房者以生活,而只是简单地寄居。

在她的购房逻辑里,现在北京有可能买到好地段+好品质的房子,而这种场景以往是小概率事件。同时,陈婷对“新”格外执着。

风暴娱乐开户不了怎么办

不再“能买”就行,更要先有“质感”再说能买

“房子要够新,五年以后好置换。”这是陈婷在见中介何巍之前开出的购房条件。

何巍在带领陈婷连看十几套房子后发现,与过往给老人买房多喜欢“南向、通风好”等不同,陈婷更看重位置、物业和配套。用陈婷的话说,结束一天的工作,奔波而疲惫,更希望回到一个有“质感”的家。

风暴平台手机版注册网站

“大概从两年前开始,像陈婷这样的年轻购房者现在并不是少数,因为是首次置业,他们更看重社区的品质,有没有电梯、房龄不能太旧、是否好置换,如果能有个差不多的学校,那就更好。”何巍开玩笑地说,自己和同事们把陈婷的这种需求叫“首置五年肯定换”类型,“宁愿要朝北的次新房,也不要阳光明媚地南向‘老破小’”是这类置业群体共同的特点。

这种转变也是源于消费者购房逻辑的转变。早几年的买房逻辑,大家认可的是上车盘,“能买”就行,总价越低的房子流转得越快,受关注度也越高。

现在的逻辑似乎变了,“需求”匹配度上升到第一位,不再是“能买”就行,更要能满足“质感”再说能买。

风暴平台指定地址

据研究院推出的《2021居住客群消费趋势年报》显示,消费升级品质居住成为新刚需,人们已经不仅仅满足于房屋的居住属性,对居住环境、房屋品质、小区配套等诸多方面提出了更高要求。以楼龄为例,2020年重点城市购买楼龄在10年以内的购房客群占比46.5%,较2017年提高15.7个百分点。

此外,小区配套、物业服务方面也均有不同程度提升。

疫情之后次新房成交带看双升

风暴平台手机版开户地址

最终陈婷选中的这套房子,与何巍观察的大致相同:这套总价340万元的朝北50平方米一居室,位于九龙山地铁,首付不到140万元,装修得比较好,可以直接出租,租金在6500元/月,加上陈婷的公积金,恰好能够覆盖房贷。但房子位置,与老公房呈现一个大对角。

“说是次新房,也有小20年了,但小区维护得不错,物业很好,交通非常方便,所以租金特别可观。反正我们还年轻,计划先过五年的二人世界,要孩子的时候这套房子也满五年了,到时候再考虑是把老公房往朝阳置换,还是把这套新房子往西边换。

”陈婷说。

风暴平台指定申请注册地址

不得不说,低总价在北京总是无往不利的,二手房交易量高于新房也司空见惯,挂牌量充沛的情况下,买房人还能“精挑细选”一番。

研究院高级宋俊梅告诉北京商报记者,2017-2021年,北京“老破小”住宅(2000年以前建成)市场成交套数占比一直保持在50%以上;同期,北京“次新房”(2010年以后建成)则相对较小,市场成交套数占有率均低于20%。

对比疫情前后,2017年上半年到2019年末,北京“老破小”住宅成交套数占比为54.4%,带看量占比为24.7%;而2020年初到今年上半年,北京“老破小”住宅成交套数占比为51.5%,带看量占比为20.7%。相应的,同一时间维度上,北京次新房成交套数占比由15.1%增至18.9%;带看量占比由6.5%增至8.2%。

风暴娱乐指定帐号注册地址

“特别是今年上半年,‘老破小’住宅成交套数跌破此前几年50%的均线,而次新房则保持增长态势,突破20%均线。”在宋俊梅看来,这一个趋势代表了疫情后人们置业观念的改变,而这种改变很可能将一直持续。

地产分析师严跃进则表示,经历疫情之后,“老破小”的目标受众,购买力相当受限,大部分人选择观望来控制支出。同时,影响“老破小”变化的还有政策因素,例如北京多校划片全面落地,曾经的学区房被剥离可供交易的“外衣”,而且政策的未来趋势,也促使购房者变得理性。

(文章来源:北京商报)

本文作者:权,如若转载,请注明出处: http://www.noveltp.com/xhzc/245.html