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去年屡现千人摇、万人摇的杭州楼市,今年一些新盘却出现了流摇。(风暴娱乐注册)

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日前,杭州萧山区一楼盘推出上千套房源,因只有200余名购房者报名而流摇。该楼盘流摇仅为杭州楼市降温的一个缩影。

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据中指院统计,今年上半年,杭州有近30个楼盘出现流摇,其中包括浦沿、仁和、新塘、富春、场口等板块新房。

杭州双赢置业董事长章惠芳指出,杭州流摇楼盘数量增多,从一个侧面反映出楼市热度较去年有所下降。这其中既有市场方面因素,也与项目禀赋、房企资金等方面原因有关。

“受整体市场环境不景气影响,购房者加大了考察房企资金安全等方面的力度,优先考虑运营稳健房企所开发的项目。一些出险房企所开发的项目,因购房者担心出现交付竣工问题,去化率相对较低。

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”章惠芳向记者表示。

流摇楼盘明显增加

近期,位于杭州萧山区育才路的禹洲泊朗廷推出一千多套高层房源,虽然该项目已是准现房,且2.68万元/平方米的售价较周边项目价格低3000元/平方米,但该项目仅有200多名购房者报名,遭遇流摇。

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业内人士指出,项目推出千套房源,这样的供应量在该区域不算小,短期内快速销售掉存在一定难度。再者,该楼盘流摇也与购房者对项目交付存在隐忧有关。

上述楼盘出现流摇并非个案。位于萧山区的东藩北路德信临望宸府,6月推出154套房源有230户家庭登记摇号;不过该楼盘此后加推的120套房源,仅有117户家庭登记,出现了流摇。

此外,华景川科大湖沁宸园、中天翡玥府等位于临平区、钱塘区的一些楼盘,不久前也出现了流摇。据住在杭州网统计,杭州6月有47个楼盘登记摇号,其中有16个楼盘流摇,占比34.04%。

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“去年杭州楼盘很少出现流摇的情况,今年流摇的楼盘,多为较偏远的远郊项目。”中指院浙江分院常务副总经理高院生表示。

章惠芳指出,流摇楼盘增多,反映出供求关系出现一些微妙的变化。

“去年杭州楼市可谓为近几年最热的一年,市场不可能一直保持如此高的去化率。从需求端来看,市场消化了不少具备购房资格的需求,满足限购要求的购房需求经过一段时间后,才会再次积累起来。

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”章惠芳在接受记者采访时说。

流摇楼盘数量增加之际,杭州新房中签率有所提高。

住在杭州网数据显示,杭州6月有超过1万套房源入市,共有约3.46万组家庭参与/入围摇号,平均中签率30.65%,较5月26.12%的中签率上升4.53个百分点,摇号难度有所下降。6月份47个登记摇号楼盘中,仅2个楼盘进入“5年限售”比拼环节,占比4.26%;仅3个楼盘触发,占比6.38%。

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“去年杭州热点楼盘中签率在10%以内,今年平均中签率提高了不少。对购房者而言,购入中意楼盘的概率较去年大幅提升。

”克而瑞浙江区域总经理刘晨光表示。

市场快速“退烧”

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从市场交易情况来看,杭州上半年新房成交量出现下滑,市场热度明显下降。不过,杭州6月新房成交量环比有所回暖。

据克而瑞监测数据,杭州上半年商品住宅成交400万平方米,同比降幅达70%;6月商品住宅成交86万平方米,环比增加24%,同比降幅为57%。

供应量方面,杭州6月商品住宅新增供应面积144万平方米,环比增加74%;上半年新增面积513万平方米,同比下降37%。

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“杭州即将上市的楼盘,有不少是去年第一批供地项目。按房企开发节奏,近期房源迎来集中放量时期,这也加大了购房者选择面。

”刘晨光表示。

受供求关系变化影响,杭州6月商品住宅库存量706万平方米,环比增加10%,同比增长14%;杭州6月商品住宅消化周期9.1个月,环比下降12%,但同比涨幅达306%。

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刘晨光告诉记者,杭州上半年销售的确经历了低谷期,但6月去化率出现大幅上升。重点项目开盘情况方面,6月重点项目去化率达到81%,较5月上涨13个百分点。

尽管杭州楼市上半年整体呈降温态势,但仍有个别新盘出现千人摇现象。

6月底杭州IFC项目推出232套房源,有多达4306户家庭入围,中签率仅5.39%。此外,位于望江新城的江明月朗园项目推出601套房源,有超过5400户家庭入围,中签率11.01%。

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业内人士认为,今年杭州市场分化加剧,超级网红楼盘与流摇并存,可谓“冰火两重天”。这样的市场形势下,或出现马太效应。

章惠芳表示,杭州去年新房销售去化速度、去化率普遍较高,购房者热情高涨,几乎每个楼盘都卖得很好。但今年上半年交易量走低,并非所有项目都能吃到市场的红利,位置较偏、配套优势不强的项目,销售速度下降明显。

刘晨光告诉记者,杭州楼市虽然有所降温,但仍是成交较为活跃的城市,房企在杭州项目资金周转的速度较其它二线城市要快不少。

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“现在很难预测下半年成交量是否会大幅上升,但应该会保持当前的水平。在这样的形势下,由于企业有不同的应对策略,市场格局未来也将发生新的变化。

”刘晨光补充道。

(文章来源:财联社)

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