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停工的融创中原大观建筑工地受访者供图,拍摄于6月初

据融创中原大观的几位业主向《中国经济周刊》反映,由融创旗下公司开发的中原大观建筑施工进展不顺,原定于今年下半年分批交付的几栋楼施工进程已近乎停滞。

中原大观停工的住宅楼盘至今未能实现全面复工。据了解,融创地产可能遭遇流动性压力,多地的房地产项目受到影响,其监管账户向也遭遇外界质疑。

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融创业主:停工7个月,复工日期一拖再拖

业主们提供的视频中,6月下旬,木材、钢材等建材散乱分布在工地各处,建到一半的楼栋上只有零星几个工人在活动。原本应在今年7月、12月交房的融创中原大观工地上,目前无明显的施工迹象。

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公开信息显示,中原大观占地面积4.4万平方米,建筑面积31.86万平方米,楼栋总数10栋,项目规划建设1926户。2018年8月开盘售楼,至2021年9月全盘售罄,每平方米单价在1.5万元至2.1万元。

目前看,中原大观全面复工遥遥无期。 受访者供图,拍摄于6月初

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多名业主告诉《中国经济周刊》记者,该楼盘早在去年年底就有了停工迹象。业主李青称:“去年11月感觉没有进度,当时并没在意,今年过完年一直不见复工。

从3月上旬开始,业主们就一直在催促融创复工,前后几经波折,至今工地上也只有20多个工人。”

据李青提供的信息显示,中原大观原定于今年7月至12月交付,但直至目前,大部分楼栋的多项施工处于停工状态。进展最慢的楼栋主体施工进度不足一半,原定于7月交付的楼栋即便能马上正常施工,预计工期至少也需要半年。

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多位业主在维权过程中保留的记录显示,对于项目停工原因,开发商及当地有关部门曾以“新冠肺炎疫情”“特大暴雨”“扬尘管控”“行业风波”“金融监管政策”等多个理由进行解释。

3月,当地有关部门对融创中原大观停工的解释。

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业主张建国称,融创曾多次向业主承诺复工,从3月15日开始,先后多次承诺的复工日期有3月底、4月中旬、5月20日、6月23日等。但至今,中原大观依然未能实现全面复工,其间业主与开发商及有关部门多次协商,而复工日期一拖再拖。

据开发商的微信公众号“融创中原”载文,该项目曾于5月20日举办复工仪式宣称复工。但据李青等业主称,该复工仪式只是一场“作秀”,参与仪式的“工人”穿着工作服进场,仪式一结束就翻墙溜出工地,之后的一个月工地现场无全面复工迹象。

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据业主观察,直至6月底,建筑工地仅有二三十个工人在活动。

李青称,融创的一名负责人曾书面答复业主,许诺中原大观2023年6月交付。张建国在观察工地情况后表示:“目前现场进展情况很难真正实现这个承诺。

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监管账户资金被转移?、、被约谈

号称“全国房企销售Top4”的融创究竟因何失信于业主,楼盘复工遥遥无期?

对此,外界有多种传言,如“中原大观的监管账户资金遭总部挪用”“欠施工方6000万”“贷款没有进入资金监管账户”。

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李青根据郑州市房管局、郑州市自然资源和规划局、郑州市公共资源交易中心等网站公示的信息,综合该项目销售情况对中原大观预售期的收支情况做了推算。据房管局预售信息汇总计算,截至目前,该项目住宅售罄,住宅面积共售出19.09万平方米,每平方米均价1.7万元,已售金额估计可达32亿元人民币;招投标信息显示,施工建设工程总建筑面积为31.86万平方米,该标中标价为3.95亿元,结合当地建安工程单价约3200元/平方米推算,中原大观的项目建安工程费用在10亿元左右。

据此,李青认为,中原大观原本的销售金额足够支撑项目的顺利完工、交付,如今的局面可能印证了此前的一些传言。

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李青透露,开发商一名项目曾在与业主的沟通中“说漏了嘴”,称中原大观的监管账户资金被总部挪用。据张建国提供的材料显示,随后的3月29日,在开发商、有关部门与业主代表的三方沟通中,融创承认确有资金被总部转走,现阶段该项目资金不足,监管资金池剩余5000万元左右。

有关部门要求融创限期退回违规支取部分,但此事再无后续。

记者多番致函融创总部求证此事,但直至截稿时未获任何回应。

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业主向当地政府反映项目停工情况

4月初,有业主拍到中原大观建筑工地施工方中建二局拆掉展示牌和绿网,疑似撤出该项目建设,融创与施工方存在欠款纠纷的传言似乎也得到某种程度的印证。

据张建国提供的日志记录显示,在一次信访过程中,郑州市信访局、房管局、中建二局、融创及业主代表多方就项目停工一事进行会谈。会上,中建二局代表称,融创在该项目欠中建二局6100万元,中

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